353 Rue PLAINES · Val-d'Or
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072889097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
89008072889097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 423 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 129 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 442 899 $ Poids 96 % |
| 3 | 72, rue des Saules, Val-d'Or 2026-08-07 · 195 m · Vendu 409 000 $ (4 898 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 435 977 $ Poids 96 % |
| 4 | 89, rue des Saules, Val-d'Or 2026-04-10 · 184 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 507 781 $ Poids 95 % |
| 5 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 334 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 404 781 $ Poids 93 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 263 $ Poids 89 % |
| 7 | 1112, boulevard des Pins, Val-d'Or 2025-11-05 · 39 m · Vendu 528 000 $ (6 234 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 581 396 $ Poids 84 % |
| 8 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 163 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 179 446 $ Poids 82 % |
| 9 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 724 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 456 596 $ Poids 77 % |
| 10 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 758 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 282 402 $ Poids 77 % |
| 11 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 422 885 $ Poids 76 % |
| 12 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 493 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −1 111 $ | 118 930 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.