1082-1088 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 184,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072889604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
89008072889604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 547 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 544 959 $ Poids 74 % |
| 2 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 845 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 118 397 $ Poids 65 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 896 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 424 355 $ Poids 60 % |
| 4 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 505 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 825 383 $ Poids 57 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 954 $ Poids 42 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 788 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 533 459 $ Poids 39 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 504 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 662 621 $ Poids 38 % |
| 8 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 491 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +127 041 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 290 635 $ Poids 38 % |
| 9 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 235 $ Poids 34 % |
| 10 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 808 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 662 370 $ Poids 30 % |
| 11 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 580 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 985 597 $ Poids 29 % |
| 12 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +76 609 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 700 924 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.