1043 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 96,3 m² · constr. 1984 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072898387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
89008072898387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-27 · 5 m · Vendu 199 006 $ (2 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 006 $ Poids 100 % |
| 2 | 1128, boulevard des Pins, Val-d'Or 2026-07-24 · 209 m · Vendu 455 000 $ (4 527 $/m²) 100,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 465 968 $ Poids 95 % |
| 3 | 1028, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-31 · 406 m · Vendu 335 000 $ (3 432 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 357 894 $ Poids 93 % |
| 4 | 36, rue des Peupliers, Val-d'Or 2026-06-30 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 388 873 $ Poids 90 % |
| 5 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 267 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 488 347 $ Poids 87 % |
| 6 | 881, avenue Lalonde, Val-d'Or 2026-03-18 · 471 m · Vendu 166 461 $ (1 687 $/m²) 98,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 713 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 187 970 $ Poids 85 % |
| 7 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 571 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 436 158 $ Poids 84 % |
| 8 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 485 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 458 769 $ Poids 84 % |
| 9 | 867, avenue Dion, Val-d'Or 2026-06-09 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 423 $ Poids 81 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Val-d'Or 2026-06-01 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 258 $ Poids 80 % |
| 11 | 908, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-07-16 · 682 m · Vendu 410 000 $ (4 104 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 613 $ Poids 79 % |
| 12 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 740 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.