25-31 Rue SAULES · Val-d'Or
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 203,1 m² · constr. 1966 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072899527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
89008072899527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 408 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 820 373 $ Poids 61 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 450 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 544 451 $ Poids 59 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 862 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 579 $ Poids 48 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 842 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +29 474 $ | 438 316 $ Poids 45 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 942 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 118 451 $ Poids 43 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 472 951 $ Poids 41 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 407 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 659 581 $ Poids 38 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 804 $ Poids 25 % |
| 9 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 904 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 668 769 $ Poids 24 % |
| 10 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 483 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +71 935 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 985 499 $ Poids 22 % |
| 11 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 551 $ Poids 20 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 266 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.