17-23 Rue SAULES · Val-d'Or
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 201,2 m² · constr. 1965 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072899717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
89008072899717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 391 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 066 $ Poids 62 % |
| 2 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 433 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 539 635 $ Poids 61 % |
| 3 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 879 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 020 $ Poids 47 % |
| 4 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 839 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 434 645 $ Poids 47 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 959 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 117 795 $ Poids 44 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 468 877 $ Poids 41 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 389 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 239 $ Poids 39 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 379 630 $ Poids 26 % |
| 9 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 920 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 665 777 $ Poids 24 % |
| 10 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 465 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +67 637 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 977 326 $ Poids 23 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 976 $ Poids 19 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 497 005 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.