1034-1038 Boulevard PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 188,7 m² · constr. 1978 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072899854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
89008072899854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 439 m · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 553 079 $ Poids 74 % |
| 2 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 394 m · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 837 436 $ Poids 62 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 870 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 428 840 $ Poids 57 % |
| 4 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 959 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −4 683 $ | 120 502 $ Poids 55 % |
| 5 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 699 $ Poids 43 % |
| 6 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 384 m · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 671 471 $ Poids 41 % |
| 7 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 904 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 185 $ Poids 40 % |
| 8 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 113 $ Poids 32 % |
| 9 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 462 m · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 999 425 $ Poids 29 % |
| 10 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 916 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 672 198 $ Poids 27 % |
| 11 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 737 $ Poids 21 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 124 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.