1677 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072900174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
89008072900174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 189 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 419 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 235 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 308 159 $ Poids 96 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 293 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 333 949 $ Poids 95 % |
| 4 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 324 464 $ Poids 93 % |
| 5 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 296 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 378 675 $ Poids 92 % |
| 6 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 167 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +6 568 $ | 134 970 $ Poids 91 % |
| 7 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 362 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 453 390 $ Poids 90 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 40 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 875 $ Poids 90 % |
| 9 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 239 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 323 308 $ Poids 88 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 145 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 514 263 $ Poids 88 % |
| 11 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 261 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 335 170 $ Poids 86 % |
| 12 | 1645, boulevard Forest, Val-d'Or 2025-11-03 · 146 m · Vendu 559 000 $ (5 596 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 620 523 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.