1671-1673 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072900434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
89008072900434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 51 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 337 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 215 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 424 730 $ Poids 91 % |
| 4 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 141 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +5 374 $ | 136 390 $ Poids 91 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 257 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 311 890 $ Poids 89 % |
| 6 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 251 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 338 751 $ Poids 88 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 199 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 594 849 $ Poids 87 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 328 372 $ Poids 87 % |
| 9 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 336 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 458 860 $ Poids 84 % |
| 10 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 315 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 238 $ Poids 83 % |
| 11 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 521 $ Poids 80 % |
| 12 | 1645, boulevard Forest, Val-d'Or 2025-11-03 · 119 m · Vendu 559 000 $ (5 596 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 523 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.