386 Rue BELMONT · Val-d'Or
Valeur estimée
393 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 673 $/m² · 107 m² · constr. 2015 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072900771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
89008072900771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 47 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 326 $ Poids 99 % |
| 2 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 250 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 954 $ Poids 95 % |
| 3 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 565 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 921 $ Poids 86 % |
| 4 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 973 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, rue Pierret, Val-d'Or 2025-11-05 · 330 m · Vendu 156 893 $ (1 487 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +15 689 $ | 187 860 $ Poids 81 % |
| 6 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 697 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 418 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 094 $ Poids 76 % |
| 8 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 916 $ Poids 76 % |
| 9 | 445, rue des Plaines, Val-d'Or 2026-02-27 · 680 m · Vendu 433 000 $ (3 873 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 511 430 $ Poids 74 % |
| 10 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 811 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 531 511 $ Poids 71 % |
| 11 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 290 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 419 $ Poids 69 % |
| 12 | 148, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-08-22 · 512 m · Vendu 456 000 $ (4 282 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 620 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 537 291 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.