278 Rue PARADIS · Val-d'Or
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 239,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072902085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
89008072902085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 506 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 650 144 $ Poids 69 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 126 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 692 206 $ Poids 50 % |
| 3 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 995 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge −10 666 $ | 727 750 $ Poids 34 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 547 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +73 769 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 706 675 $ Poids 23 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 658 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 154 541 $ Poids 21 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +85 239 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 960 345 $ Poids 18 % |
| 7 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 534 799 $ Poids 17 % |
| 8 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 749 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +87 535 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 836 748 $ Poids 13 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +71 043 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 480 924 $ Poids 12 % |
| 10 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +86 438 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 634 447 $ Poids 12 % |
| 11 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 708 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +70 476 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 568 757 $ Poids 11 % |
| 12 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge −7 702 $ | 574 274 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.