245 Rue PARADIS · Val-d'Or
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 95 m² · constr. 1996 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072902479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
89008072902479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 234 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 365 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 329 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 424 710 $ Poids 92 % |
| 3 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 303 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 519 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 444 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 311 746 $ Poids 90 % |
| 5 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 447 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 458 508 $ Poids 88 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 487 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 326 572 $ Poids 88 % |
| 7 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 138 $ Poids 86 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 473 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 177 $ Poids 85 % |
| 9 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 457 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 253 422 $ Poids 84 % |
| 10 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 619 $ Poids 83 % |
| 11 | 368, rue Poirier, Val-d'Or 2025-11-25 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 295 $ Poids 81 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 496 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 338 232 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.