254 Rue PARADIS · Val-d'Or
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 111,9 m² · constr. 2004 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 388 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072902834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
89008072902834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 24 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 666 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 248 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 401 255 $ Poids 90 % |
| 3 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 245 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +11 942 $ | 146 443 $ Poids 81 % |
| 4 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 439 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 377 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 605 309 $ Poids 78 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 928 $ Poids 78 % |
| 7 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 563 947 $ Poids 78 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 321 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 462 565 $ Poids 77 % |
| 9 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 570 $ Poids 76 % |
| 10 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 615 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 456 628 $ Poids 73 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 422 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 059 $ Poids 72 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 620 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.