294 Rue PARADIS · Val-d'Or
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 156,4 m² · constr. 1997 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072903030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
89008072903030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 712 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +6 439 $ | 120 469 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 623 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 452 667 $ Poids 67 % |
| 3 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 708 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 286 641 $ Poids 59 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 587 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 627 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 679 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 734 109 $ Poids 57 % |
| 6 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 673 166 $ Poids 51 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 556 638 $ Poids 46 % |
| 8 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 395 917 $ Poids 43 % |
| 9 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 535 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 509 556 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 316 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 537 934 $ Poids 41 % |
| 11 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 588 791 $ Poids 40 % |
| 12 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 521 367 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.