95 Rue LAROCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 80,9 m² · constr. 1971 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 287 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072903035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
89008072903035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 109 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 211 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 467 951 $ Poids 97 % |
| 3 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 368 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 432 332 $ Poids 93 % |
| 4 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 126 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 978 $ Poids 87 % |
| 5 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 464 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 267 772 $ Poids 87 % |
| 6 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 337 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 157 739 $ Poids 84 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 469 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 278 182 $ Poids 83 % |
| 8 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 329 570 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 590 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 444 167 $ Poids 82 % |
| 10 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 591 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 312 556 $ Poids 80 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 539 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 517 $ Poids 79 % |
| 12 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 695 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 431 772 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.