367-369 Rue PARADIS · Val-d'Or
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 157,7 m² · constr. 1960 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072904569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
89008072904569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 893 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −11 708 $ | 102 771 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 709 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 444 794 $ Poids 62 % |
| 3 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 652 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 104 918 $ Poids 60 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 795 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 294 $ Poids 53 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 740 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +54 106 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 566 080 $ Poids 51 % |
| 6 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 381 638 $ Poids 50 % |
| 7 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 644 475 $ Poids 41 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 300 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 448 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 470 286 $ Poids 38 % |
| 10 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 646 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 450 586 $ Poids 38 % |
| 11 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 458 939 $ Poids 38 % |
| 12 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 370 520 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.