380 Rue PARADIS · Val-d'Or
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 95,2 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072905076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
89008072905076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 358 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 365 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 547 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 369 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 598 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 366 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 535 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 457 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 680 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 271 581 $ Poids 80 % |
| 6 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 682 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 400 277 $ Poids 79 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 662 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 189 740 $ Poids 77 % |
| 8 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 704 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 290 327 $ Poids 76 % |
| 9 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 758 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 285 723 $ Poids 76 % |
| 10 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 688 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 423 642 $ Poids 75 % |
| 11 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 685 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 483 177 $ Poids 74 % |
| 12 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 445 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.