383 Rue PARADIS · Val-d'Or
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 80,8 m² · constr. 1968 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072905574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
89008072905574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 059 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 327 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 460 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 416 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 437 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 74 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 369 591 $ Poids 88 % |
| 5 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 563 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 425 535 $ Poids 86 % |
| 6 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 405 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −5 052 $ | 155 480 $ Poids 83 % |
| 7 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 650 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 263 283 $ Poids 79 % |
| 8 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 324 425 $ Poids 78 % |
| 9 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 569 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 445 824 $ Poids 76 % |
| 10 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 660 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 274 049 $ Poids 76 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 455 505 $ Poids 75 % |
| 12 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 760 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 747 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.