85 Rue ROCHEFORT · Val-d'Or
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 84 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072906097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
89008072906097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 399 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 389 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 462 976 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 278 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 440 157 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 209 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 371 214 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 325 724 $ Poids 80 % |
| 6 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 593 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 445 454 $ Poids 78 % |
| 7 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 673 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 427 721 $ Poids 78 % |
| 8 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 621 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 267 627 $ Poids 76 % |
| 9 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 782 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 264 372 $ Poids 76 % |
| 10 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 490 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 266 $ Poids 76 % |
| 11 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 750 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 039 $ Poids 75 % |
| 12 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 760 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 146 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.