77 Rue ROCHEFORT · Val-d'Or
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 102,5 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 242 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072906099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
89008072906099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 472 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 669 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 378 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 663 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 119 933 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 472 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 466 $ Poids 77 % |
| 5 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 751 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 280 $ Poids 76 % |
| 6 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 695 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −6 568 $ | 122 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 452 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 556 264 $ Poids 74 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 686 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 368 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 804 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 277 987 $ Poids 73 % |
| 10 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 529 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 441 423 $ Poids 72 % |
| 11 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 659 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 468 192 $ Poids 72 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 300 999 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.