94 Rue ROCHEFORT · Val-d'Or
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 123,6 m² · constr. 1965 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072906583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
89008072906583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 358 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 460 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 391 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 612 028 $ Poids 76 % |
| 4 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 709 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 330 $ Poids 67 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 841 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 493 727 $ Poids 67 % |
| 6 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 846 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 322 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 765 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 406 557 $ Poids 62 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 630 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 406 835 $ Poids 61 % |
| 9 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 983 $ Poids 60 % |
| 10 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 967 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 899 $ Poids 58 % |
| 11 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 549 153 $ Poids 55 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 389 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.