86-88 Rue ROCHEFORT · Val-d'Or
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 84,6 m² · constr. 1965 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072906585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
89008072906585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 402 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 464 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 316 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 441 697 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 182 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 372 488 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 728 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 326 895 $ Poids 79 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 665 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 429 354 $ Poids 78 % |
| 7 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 640 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 447 085 $ Poids 77 % |
| 8 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 758 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 265 386 $ Poids 77 % |
| 9 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 522 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 407 $ Poids 76 % |
| 10 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 713 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 720 $ Poids 76 % |
| 11 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 672 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 268 606 $ Poids 75 % |
| 12 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 763 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 175 601 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.