78 Rue ROCHEFORT · Val-d'Or
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 93,2 m² · constr. 1965 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072906596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
89008072906596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 475 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 361 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 504 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 659 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 282 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 626 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 470 465 $ Poids 79 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 664 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 359 566 $ Poids 77 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 651 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 446 647 $ Poids 77 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 422 601 $ Poids 74 % |
| 8 | 166, Boulevard Hôtel-de-Ville, Val-d'Or 2025-08-20 · 125 m · Vendu 325 500 $ (3 649 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −11 393 $ | 348 284 $ Poids 74 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 779 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 184 760 $ Poids 74 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 750 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 389 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 796 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 264 303 $ Poids 72 % |
| 12 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 552 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 117 792 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.