70 Rue ROCHEFORT · Val-d'Or
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 94,4 m² · constr. 1965 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072906598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
89008072906598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 491 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 363 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 486 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 054 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 647 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 284 596 $ Poids 80 % |
| 4 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 612 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 473 727 $ Poids 78 % |
| 5 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 681 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 361 972 $ Poids 78 % |
| 6 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 668 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 449 427 $ Poids 77 % |
| 7 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 767 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 392 275 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 542 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 424 399 $ Poids 73 % |
| 9 | 166, Boulevard Hôtel-de-Ville, Val-d'Or 2025-08-20 · 134 m · Vendu 325 500 $ (3 649 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −11 393 $ | 350 474 $ Poids 72 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 814 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 266 068 $ Poids 72 % |
| 11 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 702 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 114 704 $ Poids 72 % |
| 12 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 796 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 186 038 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.