77-83 Rue PLACES · Val-d'Or
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 172,4 m² · constr. 1980 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072906917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
89008072906917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −3 512 $ | 116 044 $ Poids 59 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 412 226 $ Poids 58 % |
| 3 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 666 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +84 456 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 264 024 $ Poids 46 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 123 $ Poids 46 % |
| 5 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 711 896 $ Poids 43 % |
| 6 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 986 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 748 $ Poids 42 % |
| 7 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 818 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 544 041 $ Poids 39 % |
| 8 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 536 146 $ Poids 39 % |
| 9 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 813 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 359 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 475 159 $ Poids 39 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 339 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 719 $ Poids 33 % |
| 11 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 977 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 988 $ Poids 29 % |
| 12 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 523 570 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.