3-5 Rue CYPRES · Val-d'Or
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 116,4 m² · constr. 1966 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072907090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
89008072907090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 322 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 382 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 445 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 469 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 592 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 704 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 875 $ Poids 69 % |
| 5 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 623 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 398 $ Poids 66 % |
| 6 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 756 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 125 $ Poids 62 % |
| 8 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 608 $ Poids 62 % |
| 9 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 651 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 128 907 $ Poids 61 % |
| 10 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 712 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −5 971 $ | 131 144 $ Poids 59 % |
| 11 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 884 $ Poids 58 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 686 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 408 068 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.