53 Rue ROCHEFORT · Val-d'Or
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 89,4 m² · constr. 1965 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072907107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
89008072907107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 393 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 516 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 460 134 $ Poids 86 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 555 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 276 438 $ Poids 86 % |
| 4 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 241 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 547 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 353 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 475 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 478 612 $ Poids 76 % |
| 7 | 166, Boulevard Hôtel-de-Ville, Val-d'Or 2025-08-20 · 226 m · Vendu 325 500 $ (3 649 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −11 393 $ | 341 351 $ Poids 75 % |
| 8 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 751 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 336 268 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 186 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 454 022 $ Poids 74 % |
| 10 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 306 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 382 685 $ Poids 74 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 852 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 180 713 $ Poids 72 % |
| 12 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 589 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 710 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.