4 Rue CYPRES · Val-d'Or
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 58,2 m² · constr. 1966 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072907174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
89008072907174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 604 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 384 148 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 666 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 376 984 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 14 m · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 967 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 369 m · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −2 541 $ | 88 797 $ Poids 70 % |
| 5 | 1855, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-04-22 · 708 m · Vendu 134 338 $ (2 099 $/m²) 64 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +7 389 $ | 141 093 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 592 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 362 051 $ Poids 62 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-09 · 755 m · Vendu 320 000 $ (5 776 $/m²) 55,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 739 $ Poids 59 % |
| 8 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 574 m · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −13 241 $ | 318 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 842 m · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 261 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 1790, rue Bourassa, Val-d'Or 2026-05-15 · 853 m · Vendu 191 000 $ (3 790 $/m²) 50,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 216 783 $ Poids 53 % |
| 11 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2025-06-18 · 369 m · Vendu 264 000 $ (5 249 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 298 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 671 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 186 502 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.