54 Rue ROCHEFORT · Val-d'Or
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 91,5 m² · constr. 1965 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072907602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
89008072907602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 451 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 524 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 357 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 623 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 279 865 $ Poids 83 % |
| 4 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 584 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 465 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 166, Boulevard Hôtel-de-Ville, Val-d'Or 2025-08-20 · 157 m · Vendu 325 500 $ (3 649 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −11 393 $ | 345 182 $ Poids 75 % |
| 7 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 704 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 442 709 $ Poids 73 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 828 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 182 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 597 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 116 733 $ Poids 71 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 716 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 356 157 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 460 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 484 692 $ Poids 71 % |
| 12 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 506 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 418 303 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.