38 Rue ROCHEFORT · Val-d'Or
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072907606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
89008072907606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
384 675 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 417 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 372 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 557 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 361 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 600 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 294 602 $ Poids 83 % |
| 4 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 558 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 490 137 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 471 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 166, Boulevard Hôtel-de-Ville, Val-d'Or 2025-08-20 · 185 m · Vendu 325 500 $ (3 649 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 361 487 $ Poids 73 % |
| 7 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 751 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 375 646 $ Poids 73 % |
| 8 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 739 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 464 559 $ Poids 73 % |
| 9 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 847 $ Poids 72 % |
| 10 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 621 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 425 874 $ Poids 72 % |
| 11 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 659 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 113 994 $ Poids 72 % |
| 12 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 862 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 192 467 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.