1635 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
761 200 $
Autre · 2 913 $/m² · 261,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6131
Usage
Maison de courtiers et de négociants en valeurs mobilières et émissions d’obligations
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072908113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
89008072908113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 861 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 423 $ Poids 68 % |
| 2 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 910 m · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 551 082 $ Poids 51 % |
| 3 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 027 358 $ Poids 41 % |
| 4 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 116 $ Poids 39 % |
| 5 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie −53 144 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 835 174 $ Poids 31 % |
| 6 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 695 938 $ Poids 29 % |
| 7 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 910 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 550 497 $ Poids 27 % |
| 8 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 160 $ Poids 24 % |
| 9 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 506 811 $ Poids 14 % |
| 10 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 497 001 $ Poids 13 % |
| 11 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 794 654 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.