45 Rue ROCHEFORT · Val-d'Or
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072908140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
89008072908140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
384 350 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 163 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 444 483 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 503 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 468 232 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 334 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 375 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-15 · 308 m · Vendu 409 000 $ (5 542 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 452 685 $ Poids 81 % |
| 6 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 451 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 773 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 329 678 $ Poids 75 % |
| 8 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 605 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 491 $ Poids 75 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 799 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 432 607 $ Poids 74 % |
| 10 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 541 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 271 413 $ Poids 73 % |
| 11 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 811 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 995 $ Poids 73 % |
| 12 | 1548, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-24 · 643 m · Vendu 144 333 $ (1 894 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 842 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −3 608 $ | 157 870 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.