1625-1627 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
901 400 $
Autre · 2 757 $/m² · 327 m² · constr. 1981 · terrain 1 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072908404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
89008072908404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 98 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 967 972 $ Poids 42 % |
| 2 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 884 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +65 568 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 669 563 $ Poids 39 % |
| 3 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 262 $ Poids 35 % |
| 4 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +96 604 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 199 816 $ Poids 27 % |
| 5 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 891 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 611 219 $ Poids 20 % |
| 6 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 605 032 $ Poids 20 % |
| 7 | 60-66, rue St-Jean, Val-d'Or 2024-06-28 · 827 m · Vendu 435 000 $ (1 215 $/m²) 357,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 490 503 $ Poids 20 % |
| 8 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +79 898 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 783 426 $ Poids 17 % |
| 9 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 800 702 $ Poids 12 % |
| 10 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 572 063 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.