1640 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
795 900 $
Autre · 2 787 $/m² · 285,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 000 $
Rôle antérieur 1 034 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072909091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
827 500 $
Rôle antérieur
1 034 500 $
ID provincial
89008072909091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 96 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 918 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 633 246 $ Poids 61 % |
| 2 | 421-423, rue Pinard, Val-d'Or 2025-07-25 · 831 m · Vendu 570 000 $ (2 199 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 100 $ Poids 47 % |
| 3 | 12311237, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 805 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 197 $ Poids 46 % |
| 4 | 1093-1099, 3e Rue, Val-d'Or 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (2 605 $/m²) 302,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 838 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 914 046 $ Poids 43 % |
| 5 | 1246-1250, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 420 $/m²) 270,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 129 031 $ Poids 41 % |
| 6 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 848 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 572 956 $ Poids 30 % |
| 7 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 728 296 $ Poids 26 % |
| 8 | 898-902, 5e Rue, Val-d'Or 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 939 $/m²) 232,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +51 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 717 $ Poids 17 % |
| 9 | 924-926, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 464 $/m²) 283,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 762 $ Poids 13 % |
| 10 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 070 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 930 $ Poids 10 % |
| 11 | 2069-2071, rue Mercedès-Bourgeois, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (1 887 $/m²) 244,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 564 313 $ Poids 10 % |
| 12 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 950 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.