38-42 Rue PARENT · Val-d'Or
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 90,4 m² · constr. 1980 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072909159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
89008072909159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 182 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 381 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 499 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 450 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 195 $ Poids 90 % |
| 4 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 434 031 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 234 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 446 667 $ Poids 75 % |
| 6 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 699 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +5 866 $ | 325 025 $ Poids 74 % |
| 7 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 704 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 761 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 355 300 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 104 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 539 $ Poids 71 % |
| 10 | 166, Boulevard Hôtel-de-Ville, Val-d'Or 2025-08-20 · 413 m · Vendu 325 500 $ (3 649 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 367 588 $ Poids 71 % |
| 11 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 518 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 112 121 $ Poids 70 % |
| 12 | 245, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-12-16 · 503 m · Vendu 285 000 $ (3 501 $/m²) 81,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 546 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.