1626 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
487 100 $
Autre · 5 335 $/m² · 91,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 397 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072909663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
89008072909663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 145 m · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 457 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 37-39, rue Thibault, Val-d'Or 2026-04-17 · 100 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 459 653 $ Poids 96 % |
| 3 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 259 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 155 $ Poids 96 % |
| 4 | 7-7A, rue Vallières, Val-d'Or 2026-03-16 · 277 m · Vendu 426 000 $ (4 494 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 425 110 $ Poids 89 % |
| 5 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 454 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 465 300 $ Poids 88 % |
| 6 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 518 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 279 538 $ Poids 88 % |
| 7 | 1547, rue des Hauts-Bois, Val-d'Or 2026-07-21 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 210 000 $ Poids 87 % |
| 8 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 479 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 882 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 720 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 357 213 $ Poids 76 % |
| 10 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 308 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 417 883 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 656 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 199 592 $ Poids 74 % |
| 12 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 921 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.