31-35 Rue PARENT · Val-d'Or
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 98,2 m² · constr. 1984 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072909669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008072909669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 211 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 400 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-05-01 · 567 m · Vendu 130 286 $ (1 291 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 117 157 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue Thibault, Val-d'Or 2025-11-06 · 258 m · Vendu 409 000 $ (4 203 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 471 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 499 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 318 822 $ Poids 80 % |
| 5 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 522 $ Poids 78 % |
| 6 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 428 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 530 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 208, rue Vallières, Val-d'Or 2025-11-18 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 392 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 459 458 $ Poids 77 % |
| 8 | 1063, rue du Nickel, Val-d'Or 2026-03-30 · 716 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 803 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 775 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 371 875 $ Poids 76 % |
| 10 | 1087, rue Nickel, Val-d'Or 2026-01-29 · 743 m · Vendu 293 300 $ (3 216 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 145 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +11 732 $ | 343 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 977 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 407 306 $ Poids 65 % |
| 12 | 166, Boulevard Hôtel-de-Ville, Val-d'Or 2025-08-20 · 396 m · Vendu 325 500 $ (3 649 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 388 329 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.