1661 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 100,7 m² · constr. 1985 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072910034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
89008072910034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 275 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 414 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 309 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 304 239 $ Poids 95 % |
| 3 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 282 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 320 389 $ Poids 94 % |
| 4 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 277 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 447 698 $ Poids 93 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 717 $ Poids 92 % |
| 6 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 83 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +5 374 $ | 133 370 $ Poids 92 % |
| 7 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 361 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 377 188 $ Poids 91 % |
| 8 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 246 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 319 278 $ Poids 90 % |
| 9 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 99 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 365 615 $ Poids 88 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 232 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 508 222 $ Poids 88 % |
| 11 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 238 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 330 973 $ Poids 86 % |
| 12 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 388 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 470 128 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.