1657-1659 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 112,2 m² · constr. 1986 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072910234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
89008072910234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 118 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 210 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 614 459 $ Poids 91 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 556 536 $ Poids 86 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 517 368 $ Poids 84 % |
| 5 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 349 749 $ Poids 84 % |
| 6 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 64 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +5 971 $ | 140 646 $ Poids 83 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 385 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 349 067 $ Poids 80 % |
| 8 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 295 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 439 347 $ Poids 77 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 327 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 322 606 $ Poids 74 % |
| 10 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 282 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 545 $ Poids 73 % |
| 11 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 257 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 474 478 $ Poids 72 % |
| 12 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 566 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 583 240 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.