1653 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 86,8 m² · constr. 1985 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072910434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
89008072910434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 174 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 297 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 240 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 233 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 310 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 489 $ Poids 91 % |
| 4 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 456 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 196 944 $ Poids 90 % |
| 5 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 499 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 481 477 $ Poids 87 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 294 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 478 843 $ Poids 86 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 392 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 306 060 $ Poids 86 % |
| 8 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 837 $ Poids 86 % |
| 9 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 481 923 $ Poids 85 % |
| 10 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 314 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 344 243 $ Poids 85 % |
| 11 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 259 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 297 633 $ Poids 84 % |
| 12 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 447 154 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.