1645 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 99,9 m² · constr. 1985 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072910634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
89008072910634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 319 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 335 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 412 700 $ Poids 95 % |
| 3 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 218 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 445 980 $ Poids 95 % |
| 4 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 364 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 303 062 $ Poids 94 % |
| 5 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 31 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +5 374 $ | 132 905 $ Poids 91 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 328 481 $ Poids 90 % |
| 7 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 267 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 318 032 $ Poids 90 % |
| 8 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 411 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 488 $ Poids 90 % |
| 9 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 291 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 506 368 $ Poids 87 % |
| 10 | 109, rue Poirier, Val-d'Or 2026-02-12 · 329 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 468 435 $ Poids 87 % |
| 11 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 478 644 $ Poids 86 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 156 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 364 175 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.