1637 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 90,1 m² · constr. 1985 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072910834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
89008072910834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 56 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 262 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 235 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 197 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 303 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 277 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 302 771 $ Poids 91 % |
| 4 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 455 087 $ Poids 90 % |
| 5 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 495 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 200 459 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 143 $ Poids 89 % |
| 7 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 533 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 490 549 $ Poids 87 % |
| 8 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 199 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 424 945 $ Poids 86 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 428 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 354 663 $ Poids 86 % |
| 10 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 304 115 $ Poids 85 % |
| 11 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 519 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 490 189 $ Poids 85 % |
| 12 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 311 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 483 666 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.