1628-1630 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 221,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 544 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072911540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
89008072911540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 152 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 956 $ Poids 63 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 682 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 683 555 $ Poids 32 % |
| 3 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 925 034 $ Poids 29 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 743 $ Poids 24 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 583 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 813 265 $ Poids 22 % |
| 6 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 735 809 $ Poids 17 % |
| 7 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 785 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 561 664 $ Poids 16 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 158 $ Poids 9 % |
| 9 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 651 732 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.