1620 Boulevard FOREST · Val-d'Or
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 180,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 517 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072911850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
89008072911850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 513 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 134 199 $ Poids 82 % |
| 2 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 420 889 $ Poids 49 % |
| 3 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 556 600 $ Poids 47 % |
| 4 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 159 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 680 $ Poids 47 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 712 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 883 $ Poids 47 % |
| 6 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 839 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 197 $ Poids 40 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 602 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +114 874 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 374 317 $ Poids 39 % |
| 8 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 890 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +69 394 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 803 784 $ Poids 36 % |
| 9 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 288 $ Poids 35 % |
| 10 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 528 $ Poids 35 % |
| 11 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 582 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 817 $ Poids 34 % |
| 12 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 239 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.