246 Rue PARADIS · Val-d'Or
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 221,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 475 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072912222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
89008072912222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 30 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 679 164 $ Poids 63 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 653 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 684 384 $ Poids 33 % |
| 3 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 926 173 $ Poids 28 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 390 $ Poids 26 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 707 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +59 197 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 814 209 $ Poids 20 % |
| 6 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 680 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 555 928 $ Poids 17 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 736 651 $ Poids 16 % |
| 8 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 793 $ Poids 9 % |
| 9 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 652 509 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.