189 Rue DUPUIS · Val-d'Or
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 85,3 m² · constr. 1973 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072913749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
89008072913749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 516 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 278 089 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 384 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 340 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 438 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 555 $ Poids 87 % |
| 5 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 141 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 387 775 $ Poids 84 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 495 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 448 660 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 660 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 881 $ Poids 82 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 635 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 183 946 $ Poids 80 % |
| 9 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 579 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 216 187 $ Poids 80 % |
| 10 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 269 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 117 316 $ Poids 79 % |
| 11 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 605 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 287 789 $ Poids 79 % |
| 12 | 360, rue des Épinettes, Val-d'Or 2026-05-08 · 680 m · Vendu 445 000 $ (4 989 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 436 433 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.