76-80 Rue PLACES · Val-d'Or
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 121,9 m² · constr. 1981 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072916449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008072916449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 256 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 457 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 197 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 269 $ Poids 96 % |
| 3 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 457 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 625 295 $ Poids 77 % |
| 4 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 687 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 405 558 $ Poids 68 % |
| 5 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 857 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 007 $ Poids 62 % |
| 6 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 919 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 489 021 $ Poids 62 % |
| 7 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 699 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 775 $ Poids 61 % |
| 8 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 942 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 509 755 $ Poids 59 % |
| 9 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 799 $ Poids 56 % |
| 10 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 525 932 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 869 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 404 167 $ Poids 54 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 955 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 503 399 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.