1597-1601 Rue HAUTS-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 246,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072916849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
89008072916849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 863 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 596 856 $ Poids 62 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 432 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 642 834 $ Poids 42 % |
| 3 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge −71 109 $ | 676 629 $ Poids 26 % |
| 4 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +63 618 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 346 $ Poids 23 % |
| 5 | 1554, rue de la Québécoise, Val-d'Or 2024-10-17 · 998 m · Vendu 513 500 $ (1 848 $/m²) 277,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 537 096 $ Poids 21 % |
| 6 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +98 527 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 973 634 $ Poids 16 % |
| 7 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 895 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +83 439 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 662 270 $ Poids 16 % |
| 8 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 936 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +78 178 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 488 059 $ Poids 14 % |
| 9 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 251 $ Poids 12 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 261 m · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +78 810 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 551 290 $ Poids 11 % |
| 11 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +95 689 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 643 698 $ Poids 11 % |
| 12 | 141, rue des Parulines, Val-d'Or 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (3 258 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 771 034 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.