60-64 Rue PLACES · Val-d'Or
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072917453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
89008072917453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Thibault, Val-d'Or 2026-06-26 · 473 m · Vendu 352 000 $ (3 805 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 376 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 351, rue Paradis, Val-d'Or 2026-06-16 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 178, rue Pierre, Val-d'Or 2026-05-01 · 637 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 495 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 176, rue Lauzon, Val-d'Or 2026-06-12 · 684 m · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 298 237 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 577 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 352 750 $ Poids 78 % |
| 6 | 166, Boulevard Hôtel-de-Ville, Val-d'Or 2025-08-20 · 125 m · Vendu 325 500 $ (3 649 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 365 398 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 522 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 512 907 $ Poids 75 % |
| 8 | 359, rue Paradis, Val-d'Or 2025-12-10 · 281 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 408 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 1539, boul. Forest, Val-d'Or 2025-11-05 · 566 m · Vendu 111 127 $ (1 246 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 123 635 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Thibault, Val-d'Or 2026-05-29 · 297 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 458 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue Poirier, Val-d'Or 2026-03-17 · 745 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 533 $ Poids 72 % |
| 12 | 49, rue des Sapins, Val-d'Or 2026-06-23 · 805 m · Vendu 393 000 $ (4 629 $/m²) 84,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 421 663 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.