52-58 Rue PLACES · Val-d'Or
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 121,5 m² · constr. 1980 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072917455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
89008072917455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
383 675 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-07-23 · 241 m · Vendu 509 000 $ (4 158 $/m²) 122,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 456 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2026-05-06 · 181 m · Vendu 385 000 $ (3 190 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 631 $ Poids 96 % |
| 3 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 522 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 621 278 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 628 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 850 $ Poids 70 % |
| 5 | 263, rue du Cuivre, Val-d'Or 2025-11-26 · 811 m · Vendu 335 000 $ (2 724 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 462 $ Poids 64 % |
| 6 | 1055, Avenue des Érables, Val-d'Or 2026-02-02 · 954 m · Vendu 414 000 $ (3 526 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 486 246 $ Poids 60 % |
| 7 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 961 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 880 $ Poids 59 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 764 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 055 $ Poids 59 % |
| 9 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 992 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 506 101 $ Poids 56 % |
| 10 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 522 412 $ Poids 53 % |
| 11 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 903 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 403 604 $ Poids 52 % |
| 12 | 250, rue du Cuivre, Val-d'Or 2026-04-30 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 140 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.