44-50 Rue PLACES · Val-d'Or
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 153,3 m² · constr. 1981 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072917468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
89008072917468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
384 675 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 669 m · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 200 997 $ Poids 62 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 916 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 448 309 $ Poids 58 % |
| 3 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 964 m · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 392 757 $ Poids 51 % |
| 4 | 1672, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-08-01 · 872 m · Vendu 305 000 $ (2 155 $/m²) 141,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 403 $ Poids 49 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 576 379 $ Poids 46 % |
| 6 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −2 927 $ | 110 032 $ Poids 44 % |
| 7 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 709 $ Poids 44 % |
| 8 | 216, rue Bourret, Val-d'Or 2025-10-27 · 607 m · Vendu 409 000 $ (3 314 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 457 595 $ Poids 39 % |
| 9 | 1004, avenue Bérard, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 957 $/m²) 145,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 497 480 $ Poids 38 % |
| 10 | 1528, rue de La Québécoise, Val-d'Or 2026-01-27 · 939 m · Vendu 580 000 $ (4 596 $/m²) 126,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +62 274 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 954 $ Poids 38 % |
| 11 | 995, 1ère Rue, Val-d'Or 2025-05-06 · 897 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 915 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 715 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 500 728 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.